Architektenleistungen (alle Leistungphasen der HOAI)

Archilab verfügt über umfangreiche Erfahrungen in nahezu allen Bereichen der Objektplanung.

Wir haben vielseitige Projekte in Deutschland und Europa realisiert, mit Tätigkeitsschwerpunkt in München und Umgebung.

Dadurch haben wir in den vergangenen Jahren ein flexibles Netzwerk aus Fachplanern und Spezialisten für alle Bereiche des Bauwesen aufgebaut. Für eine gute Abstimmung mit der behördlichen Seite nehmen wir mit den Ämtern im frühen Planungsstadium Kontakt auf.

Unsere Stärke ist die Ausführung aller Leistungsphasen nach HOAI aus einer Hand (von LP 1 Grundlagenermittlung bis LP 9 Objektbetreuung und Dokumentation).

Außerdem arbeiten wir als Sicherheits- und Gesundheitskoordinator und erstellen Brandschutznachweise.

Für die Bereiche Vermietung und Facility Management erstellen wir kurzfristig Vorplanungen einschließlich Grobkostenschätzungen.

Um die optimale Umsetzung der mit dem Bauherrn erarbeiteten Vorstellungen zu gewährleisten, übernehmen wir die Bauleitung in der Regel selbst.

Sanierung und Modernisierung sowie die Umnutzung und der Ausbau bestehender Bausubstanz sind Schwerpunkte unserer Tätigkeit.

Unser Planungsspektrum reicht vom raumbildenden Ausbau, beispielsweise Bürokonzepten, bis hin zum individuellen Möbel mit technischen Einbauten.

Konzepte zur Optimierung von Bestandsgebäuden

Wir erstellen Gesamtkonzepte und Präsentationen, die es unseren Bauherren ermöglichen gewerbliche Objekte langfristig erfolgreich zu vermarkten.
In Studien erarbeiten wir verschiedene Ansätze für die Optimierung bestehender Gebäude. 

Dabei werden die Art der Nutzung, die Flächenkonzepte, die Gebäudeausstattung in energetischer, technischer und gestalterischer Hinsicht neu durchdacht. Von Anfang legen wir Wert auf die Abstimmung mit Behörden und Ämtern sowie die Zusammenarbeit mit Fachplanern.

Gewährleistungsverfolgung

Auch nach dem Abschluss der Baumaßnahme können wir Sie unterstützen. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit an, die Bauherrenaufgabe der Gewährleistungs-verfolgung zu übernehmen.

Von der systematischen Erfassung bis hin zur Abwicklung der Mängelbeseitigung können wir für Sie tätig werden. Wir bewerten fachtechnisch vorliegenden Mängel, melden den Schaden der ausführenden Firma und überwachen die Beseitigung des Schadens. Eine ausführliche und übersichtliche Dokumentation ist dabei selbstverständlich.

Termin- und Kostenverfolgung

Durch detaillierte Kostenverfolgung und -fortschreibung ist die Einhaltung des Kostenrahmens garantiert. Terminmanagement wird mit Hilfe von ausführlichen Terminplänen und Netzplänen gewährleistet.

Brandschutz

Brandschutz ist für den gesamten Lebenzyklus eines Gebäudes ein Thema von steigender Bedeutung - sowohl für Neubauten als auch für bestehende Objekte. Unser Team bearbeitet das gesamte Spektrum zum baulichen Brandschutz.

Wir erstellen Brandschutznachweise für alle Gebäudeklassen (1-5), einschließlich Sonderbauten.

Für Bestandsgebäude führen wir Analysen und Bewertungen hinsichtlich bestehender Anforderungen durch. Hierbei werden die geplanten Änderungen in der Gebäudestruktur oder der Nutzung mit dem Möglichkeiten im Besand abgestimmt.

Notwendige Plandokumente für Nachweise, Flucht- und Rettungswegpläne sowie Feuerwehreinsatzpläne werden im Rahmen eines Gesamtprojektes oder als einzelne Leistungen von uns angeboten.

Die Bestandsaufnahmen vor Ort und das Verfassen von Maßnahmenkatalogen runden unsere Leistung im Bereich Brandschutz ab.

Frau Irmengard Berner ist seit 2017 Lehrbeauftrage für Grundlagen Brandschutz an der Hochschule Fakultät Innenarchitektur, Architektur und Design in Rosenheim.

Projektsteuerung

Unser Ziel als Projektsteuerer ist es Ihnen Kosten-, Termin- und Qualitätssicherheit zu geben und Ihnen durch diese Entlastung zu ermöglichen, sich voll und ganz auf Ihr Kerngeschäft zu konzentrieren.

Wir bereiten die Entscheidungen vor, stellen das Planungsteam zusammen, koordinieren die Projektbeteiligten und übernehmen das Kosten- und Terminmanagement während der gesamten Planungs- und Bauphase.

Die Projekte werden von uns mit einer detaillierten Dokumentation abgeschlossen.

Technische Due Diligence und Beratung

Unsere Tätigkeit im Bereich Due Diligence umfasst die Mitarbeit bei Ankaufsprüfungen bis hin zu Beratungen zur Nutzungsoptimierungen.

Bei der Due Diligence sichten und prüfen wir die vorhandenen baulichen Unterlagen. Wir führen Bestandsaufnahmen vor Ort einschließlich Mängelaufnahme und daraus folgender Bewertung der Bausubstanz durch.

Wir vergleichen den baulichen Ist-Zustandes mit den behördlichen Anforderungen. Das Verfassen von Maßnahmenkatalogen einschließlich der zugehörigen Kostenschätzung vervollständigt unser Leistungsangebot.

Wir beraten unsere Bauherren bezüglich notwendiger baulicher Änderungen und Ergänzungen unter Gesichtspunkten des Brandschutzes, der gesetzlichen baulichen Anforderungen, der Bausubstanz und der Nutzungsoptimierung.

Umzugsmanagement

Wir übernehmen für Sie das Umzugsmanagement, damit Sie und Ihre Mitarbeiter sich voll und ganz auf das Tagesgeschäft konzentrieren können - für einen guten Start in Ihre neue Arbeitswelt.

Der Umfang des Leistungsspektrums Umzugsmanagement beinhaltet auch Beratungsleistungen, z.B. für das Verfassen einer detaillierten Baubeschreibung und die Erstellung von Plänen für den Mietvertrag.

Wir bieten Raumplanung und Unterstützung bei der Strukturierung der neuen Flächen an, hierzu gehören z.B. die Platzierung der Mitarbeiter in den Räumen, Planung der Allgemeinflächen wie Bibiliothek, Mitarbeitercafes und Konferenzräume.

Ausgehend von der Bestandsaufnahme des gesamten Umzugsgutes (bestehend aus Mobiliar und Einbauten, Akten, Schreibtischutensilien, Büromaterial, Bibilotheken bis hin zu Kunstgegenständen) erstellen wir Stücklisten einschließlich der Zuordnung zu den jeweiligen Mitarbeitern und Abteilungen.

Mit der anschließenden Ausschreibung und Vergabe der Umzugsleistungen, der übergreifende Organisation und der persönlichen Betreuung, sowohl in der Vorbereitungsphase als auch während des Umzuges vor Ort, bieten wir Ihnen eine Umzugsorganisation aus einer Hand - bis zur Übergabe der neuen Räumlichkeiten an den Nutzer.

Wertermittlung Gutachterin

Frau Irmengard Berner ist seit 2004 Gutachter für unbebaute und bebaute Grundstücke. Die Werteinschätzung einer Immobilie ist von grundsätzlicher Bedeutung für Kauf- und Bauentscheidungen.

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